首套房認定規則 首套房申請要求

對於銀行貸款來說，首套房的貸款規則和非首套房的貸款規則是不一樣的，那麼購房者在準備貸款購房之前，肯定需要瞭解一下銀行對於首套房貸款的法律法規了。

一、首套房認定規則

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

購房前，請務必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水準。

二、首套房申請要求

1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

2、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。

3、網上簽定合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。

4、通過拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。

5、購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

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