二手房收房隱蔽工程注意事項

二手房的驗收，不但要看表面，隱蔽工程更是重點，下面五點，大家一定要注意。

一、木工的驗收

（1）構造是否直平。無論水準方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。

（2）轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。

（3）拼花是否嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。

（4）弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。

（5）櫃體櫃門開關是否正常。櫃門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。

（6）固定的櫃體接牆部一般應沒有縫隙。

（7）木工專案是否存在破缺現象。應保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。

（8）對稱性木工專案是否對稱。

（9）裝飾面板釘眼有沒有補好。當然這是油漆工的活，但由於存在于木工項目中，所以就此一提。

（10）天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。

（11）地腳線是否安裝平直、離地準確。

（12）鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現象。

（13）櫃門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。

（14）臥室門及其他門扇開啟是否正常。關閉狀態時，上、左、右門縫應嚴密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。

二、油漆的驗收

（1）傢俱混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。

（2）傢俱清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、乾淨，沒有顆粒。

（3）牆面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。

（4）木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。

（5）天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。

（6）牆紙拼縫是不準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯們現象。

（7）牆面是否沒有污染、沒有髒跡存在。

三、泥工的驗收

（1）磚面是否平正、沒有傾斜現象。

（2）磚面縫隙是否規整一致。

（3）洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。

（4）磚面是否有破碎崩角現象。

（5）瓷磚方向是否正確、沒有反轉現象。

（6）花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位元或高度錯誤現象。

四、金屬工程的驗收

（1）金屬體構造是否平直；如果表單部分，要求膠條等封閉件完整。

（2）金屬表單是否操作靈活、沒有阻礙。

（3）防盜網、防盜門等管體焊點是否經過拋光、落點牢、沒有鬆動現象。

（4）規格、管壁厚度是否達到要求。

（5）表單與窗洞間有沒有發生滲漏雨水現象。

五、雜項的驗收

（1）按照合同專案的規定，逐條審核工程項目是否全部完成。

（2）燈具是否全部亮著。

（3）工程垃圾是否已經全部清除。

（4）潔具及其他安裝品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。

（5）地漏有沒有堵塞。

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