二手房收房規範 二手房驗房的注意事項

二手房驗房收房是一項很容易出現糾紛、也是購買者最容易上當的環節，所以想要購買二手房的業主們在購買之前一定要看看下面的二手房收房規範。

一、自行檢查部分

1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有浮水印。

4、檢查室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

6、檢查廚房是否有直接採光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

二、二手房收房流程

1、瞭解房屋歷史

首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；2、查看房屋情況

這部分內容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。

3、考察市政配套

能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。

4、瞭解往後居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

三、二手房驗房的注意事項

1、查詢檔案

到房管部門的檔案館查詢檔案，瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。確定承重牆的位置等，以便重新裝修。

2、房屋外部

查看是否有私搭私建部分，是否有佔用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

3、房屋內部

確認房屋的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的品質，水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況；天然氣的接通情況等等。

除此之外，提醒購房者調查房產檔案須持身份證並填寫查檔申請書，產權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產權人死亡證明，購房者可以委託律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產權調查一定要仔細，避免日後出現法律糾紛。

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