老房拆舊要點 老房拆舊注意事項

老房拆改施工驗收更加需要慎重，因為老房由於其設計思路以及建築方案比較老舊，所以在拆改過程中一方面要注意安全，另一方面需要優化為新的建築結構，所以業主在進行老房拆舊驗收的時候要瞭解這些注意事項。

一、老房普遍需要改造的3個空間結構

1、陽臺與室內帶窗戶的牆，不能拆

很多老房的陽臺和室內往往有一堵帶窗戶的牆，記住這個窗戶下部的牆體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉後，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半牆，根據其高度還可以加上比較寬的大理石檯面，讓它成為一個吧台或桌面。

2、衛生間光線昏暗

很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外牆使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛生間的外牆局部或者全部拆掉，換用玻璃磚牆，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發揮想像充分利用實現休閒和儲存的雙重功能。

3、無內牆保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內牆保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造後，室內溫度冬天不會那麼冷，夏天也不會那麼熱，無論是製冷還是採暖，整個能耗也會降低很多。

二、如何分辨承重牆

分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙，但有的時候手裡沒有相關資料主要通過牆體厚度來辨別：一般240MM以上的牆是承重牆。

一些無法辨別厚度的牆，比如：外牆、和鄰居共用的牆，也都是承重牆。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆。而框架結構的房子中內部的隔牆一般都不是承重牆。

三、承重牆到底可不可以拆除

從安全角度考慮，承重牆是不可以拆除，而且如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求你恢復的，所以為了安全還是不要拆除承重牆了。當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。

編輯提醒：裝修業主們要注意，在確定一個牆體結構到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果牆體結構拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改牆體結構會增加房子的美觀度，業主也不要對這個牆體結構進行改動。

四、老房改造的4大隱蔽工程

1、水改

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，並暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。

2、電改

老房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入牆內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，並且穿線管要選擇優質的pvc管材。

3、散熱器改造

老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統迴圈不暢，或者日後產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業諮詢相關情況。

4、防水

進行這麼多改造後，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最後，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建築的安全性！

五、暖氣管道及上下水管道改造

暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定範圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

《中華人民共和國民法通則》中有對此的相關規定：

“第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

也就是說，如果你對暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那麼就違反了此條規定。具體說，比如：一般上水是從主水管出來一根支路水管，這裡往往有一個水錶，過了水錶就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對水錶之後的管道任意改動，因為水錶後的管道改動不會影響到主系統。

但如果你打算改造水錶之前的主管道，那就必須得經過物業的同意，一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。

六、燃氣是否能隨意改動

燃氣管是非常特殊的，任何個人，及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作（一般社區都會歸屬某個燃氣站，諮詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造）。

七、牆面處理分清情況

牆面翻新要剷除到原始牆面翻新，如果抹灰層空鼓就要剷除到基層重新做抹灰。批嵌牆面如果風化開裂的話，也要剷除，滾上一層801建築膠水重新批嵌。牆皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。

重新粉刷的工藝，可以用砂紙打磨後，直接塗漆。也可以，再掛層膩子再塗漆，如果牆面細小裂縫比較多的話，可以修補；牆皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

八、地板翻新勿盲目

不能盲目對地板進行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新後的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業主們一種最環保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

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