精裝修房驗收注意事項 精裝修房重點驗收專案

很多業主購買精裝房主要是為了省去裝修這一環節，可是近些年來發現很多精裝房在裝修上還是存在一些品質問題，所以為了保證業主自身利益不受損，在驗收精裝房額一定要仔細。下面就來講講精裝房驗收專案有哪些和精裝房驗收注意事項。

精裝房驗收的專案有哪些?

1、精裝房空氣品質很重要

由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的品質無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣品質達標。

首先，必須確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;

其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣品質檢測標準對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋品質不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請瞭解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

(1)驗收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。

(2)驗收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

(3)驗收精裝房吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。

(4)驗收精裝房的防水

在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

精裝修房驗收注意事項

一、建材品牌

精裝房所用建材與開發商所簽的裝修合同的建材不一樣是許多精裝房都存在的問題。例如，建材清單上明明寫的是選用進口品牌的材料，但是房子實際裝修用的建材卻是國產的。為了避免此類問題帶來的經濟與權益的損失，業主在於裝修公司簽訂購房合同時需要在裝修條款部分將裝修所用建材品牌、型號等都寫明，不要出現“相同材料”等模糊字眼。

二、防盜門

裝修所用的入戶防盜門是有國家標準可依的，在檢查防盜門時業主需要仔細核對防盜門的品牌、型號等是否與購房合同條款中約定的一致。此外，現市場上售賣的一些“安全門”大都是廠家自定標準，不可信。

三、室內門材質

看完防盜門就來檢查一下室內門，首先先看一下安裝的情況，是否牢固，檢查一下門的四周與門框的間隙是否符合安裝標準。然後反復開關幾次門，檢查門的靈活程度及鎖具的靈活程度。通常精裝房的室內門多是貼面門，但是開發商在售房時多是打著實木門的旗號售賣的。業主在檢查時光憑外表很難判斷，若是有條件的話可以請專業的驗房師代為檢驗。

四、窗戶三要素

窗戶的品質與房屋的安全性是息息相關的，在檢查時主要看三方面：品牌、鎖具、密實情況。品牌和鎖具檢查都比較簡單，檢查密實情況具體可以將紙條放在窗戶的縫隙中，關緊窗戶，試一下紙條是否能抽動。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。

五、潔具排水

排水系統是驗房時一定要檢查的，主要看各個管道是否能正常出水，排水。然後要檢查潔具，主要看品牌等是否與購房合同一致，因為潔具的品質關係著日常生活品質，不能湊合。