裝修前要瞭解驗房師 驗房師驗房流程

新房交房的時候大夥都要起看看，也就是大家經常說的“驗房”，一般都是叫上親戚朋友，但一些沒空的朋友該如何驗房呢?這也就是小編將和大家介紹的“驗房師”，一起瞭解下吧。

什麼是驗房師

驗房師是指受委託方(雇主)的有償委託，依據國家批准的民用工程建設檔、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方(雇主)提供諮詢服務的職業。

驗房師費用

目前國內驗房師行業發展的還不夠成熟，而驗房師的資質等級、專業水準以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的，目前國內沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。

驗房師驗房流程

第一步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋品質保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。

第二步：檢查入戶門，對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

第三步：檢查室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。

第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

第五步：檢查天棚、牆面，此項要留心牆面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。

第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

第七步：核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度淨高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此資料與合同中的面積相比較即可。

第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，以為為業主維權做足準備。

雖然驗房師在國內還不是特別成熟，相信隨著時間推移會越做越好，沒時間驗房的你，就交給驗房師幫你排憂吧。