新房二手房的首付計算方式

對於目前有買房意向的朋友,相信很多人對於在哪買房基本上都已經定下目標,但是買房首付多少錢?估計心裡就沒有個數了。現在小編就帶你一起去瞭解一下買房首付多少?

2013年房貸首套房首付比例為20％-30％，二套房首付比例為50％-70％，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30％，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60％，執行基準利率上浮10％;三套房不准入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80％(首次貸款額度最高可達80％)

二手房首付計算方式：

淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80％(首次貸款額度可達80％)

貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

以上就是小編帶來的貸款買房首付多少的相關介紹了，希望以上的內容能説明到大家瞭解房子的首付。