買房貸款6大誤區 不知道這些小心吃大虧

買房對於許多家庭來說是人生中的大事，在貸款買房的時候，很多人都產生了誤區，不瞭解的話很容易影響貸款辦理，甚至會對生活造成影響。

誤區一：公積金貸款一定比商貸省錢

都說公積金貸款利率低，比商貸省錢，這也僅僅是體現在利率方面，要是加上保險的話還真不一定了。對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此，在選擇貸款方式的時候不要僅僅看貸款利率，還要注意保險等附加費用，綜合對比。

誤區二：信用卡逾期1次不影響貸款申請

曾經有網友向融360房貸君諮詢，自己信用卡逾期過一次，也就幾十塊錢，應該不會影響房貸申請。由於銀行之間政策也有差異，要求嚴格的銀行，即使是逾期1次，只有幾塊錢也有可能會影響貸款。今年銀行信貸政策收緊，對貸款人征信、資質審查也會變嚴，所以不要簡單地以為逾期次數少、額度低就不會有問題，就算不會被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點一定要清楚。

誤區三：貸款年限越長越好

有購房人在選擇貸款年限的時候認為年限越長越好，實際上貸款年限越長意味著負擔的利息越多，從長遠來看並不合算。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

誤區四：提前還貸越早越省錢

有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢，其實並不然。比如當初已經享受了8折利率或者使用了公積金貸款。從還款方式的角度看，申請等額本息還款法的購房人，如果還貸期限超過了一半，意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數都是本金，如果是等額本金還款，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。

誤區五：選擇中小銀行比四大銀行省錢

很多人認為四大銀行財大氣粗，推出的貸款業務既不靈活收費也高，不如中小銀行方便省錢。這個問題需要具體問題具體分析。中小銀行的存款額相對不穩定，額度寬裕的時候，前期申請貸款手續方便快捷，到後期額度偏緊，審核也將變嚴週期變長，有的甚至乾脆暫停房貸業務。而四大行的資金相對寬裕，各項措施也比較穩定。總之選銀行的時候還是多參考幾家，不要局限於中小銀行。

誤區六：收入證明可以作假

有些收入不符合要求的人，想通過辦假收入證明蒙混過關。辦假收入證明，一旦被銀行識破，貸款泡湯了不說，還有可能承擔法律責任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。