精裝房驗房流程五步走 精裝修也要有品質

隨著房產進入“精裝修時代”，越來越多的開發商在蓋房子的同時更講求精裝修，“精裝修也要有品質”是很多人買房時考慮的問題之一。精裝房在驗收時有很多需要注意的地方，畢竟開發商在裝修時已將房屋的大部分裝修完成，再想改會有些困難，掌握了以下驗房經驗，輕鬆幫你搞定驗房。

檢查各項內容與合同是否相符

曾經買過精裝房的小張告訴小編，在驗房時他發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具等一些設施都與原來合同約定的品牌不相符，“要不是拿著合同一項一項的對，誰能知道這裡面還有這麼大的差距啊!”小張對小編說。業內人士對此情況給出了這樣的建議：在業主們驗收房屋的時候，先不必急於驗收施工專案的工程品質，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換(當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以後的品牌與原合同約定的差別到底在哪裡)。先和合同對過，才能進行其他的驗收。

這些裝修專案你應該注意

因為氣候的原因，一些精裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，建議你首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果;

第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號;

第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在品質問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少);

第四步，檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察;

第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如精裝房衛生間門口是否有擋水條;窗子是否會存在雨水流入;開關插座面板是否存在劃痕;浴室五金安裝位置是否合理等等。

因此精裝房一定要懂得驗房，要不然等入住之後才發現問題，已經來不及了。