不同於住房按揭貸款 住房抵押貸款買房如何辦理

住房抵押貸款買房如何辦理？要回答這個問題，也許我們需要先弄清楚住房抵押貸款與住房按揭貸款不是一回事：住房抵押貸款與住房按揭貸款，都是以房子作為抵押物向銀行貸款，但是，兩者卻有著本質的區別。

個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%。

而房產抵押貸款，是指貸款者以房產作為抵押物向銀行貸款，貸款者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別在於：

1、貸款用途

住房按揭貸款是用於借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用於借款人的生產經營和消費等用途，不一定用於購房。

2、貸款手續

申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

3、政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

4、貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限最長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限最長可達十年。

5、貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大。而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

6、貸款額度

住房按揭貸款，尤其是新房，其貸款額度相對較高；但住房抵押貸款，由於其房產的性質已是二手房，因此，其貸款額度為其評估價的6成左右，甚至更低。

由此可見，住房抵押貸款，如果再用來買房，可能面臨額度低還款期短等現實問題。雖然如此，仍然有朋友或許有這樣的需求。那麼，住房抵押貸款買房該如何辦理？

一、房產抵押貸款買房之前，必須對現有房屋有一個正確的估值。要知道房產抵押貸款一般最多能貸到房屋市價的7成，再加上所得貸款不一定能夠覆蓋新房的全款開銷，如果需要同時負擔兩份貸款，那麼你就該考慮一下自己的還款能力，選擇合理的還款方式、貸款額度組合以及貸款期限了。

二、需要注意是否符合辦理房產抵押貸款的條件，比如說小產權房、房齡超過20年的房子、不到5年的經適房等，都是不可以辦理房產抵押貸款的。因此，在辦理房產抵押貸款買房之前，最好先找專業的評估機構對房屋進行評估，多上銀行進行諮詢。

三、辦理房產抵押貸款。建議大家先看房子，與開發商預約好大致交房時間，然後再去辦理貸款。

四、貸款下來之後，就可以去買房了。

顯然，就目前的貸款政策及房價而言，通過住房抵押貸款購房，所貸款項也許只能滿足交首期房款，其餘的房款還需要另找管道籌集。