做好裝修預算第一步 合理分配很重要

無論是買預售屋、中古屋或新屋，建議在買房子時，最好準備一筆預算作為裝修之用。

一、買房有講究 最近需求的住家

首先是買房子，這買房子的學問很大，畢竟對大多數人來說買一間全家人居住的房子，索要考量的因素，除了預算之外，還有許多環環相扣的條件，例如小孩念書的問題、工作場所的遠近、活動機能與方便性、對區域的喜好、交通問題、以及房價增值與否等考量。

1、買房流行的判斷方式一

最好離老婆的娘家近，下了班不想煮飯，就到老婆家吃個便飯。

2、買房流行的判斷方式二

離親家近也可以，小孩放學或突發狀況，好有人照料，出國可以托人澆花或看家等。

3、買房重點監視外觀和室內

購買房屋時要注意，瓷磚是否有剝落或膨脹的現象。其次是牆面油漆或是瓷磚是否有脫落。櫥櫃、天花板、木地板是否有蟲蛀。下雨時門窗會不會滲水。

4、買房監視內藏管線

首先要注意的是電箱，單一回路配置及電線的檢視，避免太過老舊。然後水管是否生銹或嚴重堵塞。是否使用天然氣。水塔是否有更換。

二、預算分開算 買房裝修不含糊

買房和裝修的費用不能合在一起算，做規劃的時候，必須要分開來計算，這樣才能專款專用哦。

1、買房預留1/10~2/10的預算

許多消費者在購房時完全沒有考慮到裝修問題，等到把預算都花在買房子上，交房後才發現沒有錢來裝修，建議在評估自己的經濟狀況後，將預算分為兩部分，除了購房外，還得支付裝修的錢，建議最少要預留房價1/10~2/10的預算花在裝修頭上。

2、不要用購買新房的裝修預算

此外，進一步為裝修準備作功課。瞭解裝修需求與市場行情，將有助於你正確掌握預算，不造成任何遺憾。而且裝修費一分錢一分貨，一般而言，不要用購買新房子的裝修預算，來做中古屋的預算計畫。另外，設計肥與監工費分開計算，才能有效掌握預算，否則容易被偷工減料而不知。

3、貸款與自備款

至於裝修費用方面，除了自備款外，其實目前各家銀行仍有房屋裝修貸款的業務，若是購買者真的缺錢裝修，可以找原房貸銀行商量。

三、巧妙找裝修 裝修公司須找好

裝修公司和施工隊對能幫你完成家居裝修，戶主自己必須根據實際情況選擇應該挑選哪種裝修。

1、參考坊間雜誌做功課

建議多多參考家居設計雜誌，從中找到適合自己生活風格的設計師，並多找幾位，把自己想要營造的生活想法告訴他們。找設計師之前最好先列出一個檢測單目。並要面對面溝通，從談話的過程中，要注意專業者對這七面向：業績、材料工法、法令、簽約、付款、結構及環境等的看法。在評估是不是你要的。另外，名氣不一定與資深專業成正比，消費者要慎選。

2、是否掌握預算

接下來就是談價格，一般而言，最好不要一口氣就把自己想要裝修的預算上限馬上曝光，最好先想想自己想要更動的有哪些?有哪些不需要更動?實際情況必須待設計師及工班至你家實際估算時，再與你的預算表一一比較。