貸款買房和按揭買房的區別有哪些 讓你不再困惑

當今房價在呈上漲趨勢，所以很多人都想買房，有的人選擇貸款買房，而有的人是按揭買房，但貸款買房和按揭買房的區別有哪些？接下來小編給大家詳細介紹一下，讓大家不再困惑。

貸款買房和按揭買房的區別有哪些，下面小編就為大家說一下貸款和按揭買房的區別有哪些？

廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

嚴格的說，貸款和按揭不是一個概念，起碼貸款裡含公積金,按揭一般指商業貸款。你可以按揭貸款，貸款的證明只能開買房地工作的證明這個是沒錯的。需要的材料:

1、身份證、戶口本原件及影本、

2、婚姻狀況證明(當地居委會、派出所。民政局皆可)有的銀行也不要。

3、收入證明。

4、購房合同(如果二手的需要評估報告) 其他的可能各地不一樣按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關係。它的程式是,由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款；然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。貸款一般是抵押貸款,抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。

這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致

以上就是小編為大家解釋的貸款買房和按揭買房的區別，當我們知道了貸款買房和按揭買房的區別以後，我們才能夠選擇出適合自己的購買方式，才能夠讓我們在買房的時候不能麼迷茫。