抵押貸款買房利率是多少 貸款利息怎麼計算

現在貸款買房這個名詞被很多人知道，抵押貸款買房是人們很關注的，但是很多人都是很關心買房利率和貸款利息怎麼算，只是知道人家讓你還多少錢。那麼抵押貸款買房利率是多少？貸款利息怎麼計算？接下來小編就給大家介紹一下。

抵押貸款這個名詞被很多人搜索，抵押貸款買房利率是多少，下面小編就為大家說一下貸款利率是多少？

1、按照最近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下：六個月以內（含6個月）貸款4.60％；六個月至一年（含1年）貸款4.60％；一至三年（含3年）貸款5.00％；三至五年（含5年）貸款5.00％；五年以上貸款5.15％。

2、公積金貸款有上限，對大部分人來說需要“商貸＋公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高於公積金貸款利率，所以還貸時應優先償還商貸。按照這個思路，就應當拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。　1

以上是小編為大家解釋的抵押貸款買房利率是多少這個問題，下面小編就來給大家說一下抵押貸款利率怎麼算。

(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計帳戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月西曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

以上就是關於抵押貸款買房利率是多少和貸款利息怎麼計算的相關介紹，希望小編的介紹能夠幫助到大家，讓大家能夠自己算出我們貸款買房應付的利息是多少，讓大家能更清楚自己貸款還款的相關構成部分，自己心知肚明才能更安心放心。