消費陷阱大揭秘 你不知道的裝修貓膩

以往關於買“精裝房”維權的案例也有不少，精裝房在裝修過程中也暗藏了不少的貓膩?那消費者要如何進行維權呢?下面來看看消費陷阱大揭秘，你不知道的裝修貓膩。

1、虛報價格水分大

市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開發商對外聲稱的裝修標準幾乎都不下於3000元/平方米，有的豪宅項目甚至上萬元。很多購房者被售樓員洗腦：“從地板到牆面、從衣櫃到櫥櫃、從小家電到大電器，全都是名牌，想想屋子裡這麼多好東西，才3000元一平方米，是不是很值啊!”不過，真的是這樣的嗎?

業內人士認為，精裝修也有“羊毛出在羊身上”這一說法，裝修中用到的材料傢俱貨源不清，購房者很難發現其中的價格水分有多少，因此被虛報價格忽悠的幾率很高。大部分沒有裝修過的購房者只是會覺得“看上去還不錯”，但是不是那個品牌?材料是否符合衛生標準根本無從查證。據有裝修經驗人士表示，裝修公司對外報的“底價”，一般還有30％的水分，如果開發商統一批量裝修，那麼裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;並且很多材料工程批發價，至少是市面價的五折以下，可見利潤可觀。

2、材料品質堪憂驗房難

很多售樓員表示，精裝修用到的材料是國外進口，世界名牌，品質絕對沒問題，買到等於賺到，但真的是如何嗎?有網友就曾爆料，當初買精裝修房的時候，裝修合同上把那些所謂名牌都羅列了出來：聖象木地板、歐派櫥櫃、TO TO潔具等。看似沒有問題，但後面的一句話就將所羅列的標準否定了：前述裝修標準經開發商同意，裝修公司可以同等或相近品質的材料設備替代”那麼什麼是同等或相近品質?這些由誰來界定呢?

可見，精裝修的材料存在來源不定，品質堪憂的局面，而且精裝修的過程購房者無法參與，所用的材料如何被別的雜牌替代，購房者根本無法查證，一些無品牌，無尺寸、無價格、無照片的材料，導致購房者無法在裝修及驗收過程中進行任何約束，將致驗房過程無章可循、形同虛設。

3、樣板間和實物差別太大

有些購房者看房子的時候，覺得樣板間的裝修風格就是自己想要的，於是定下該精裝房，然後在收房的時候卻發現，一些空間格局有變，會嚴重影響生活。例如“煙道的位置與之前樣板房展示的位置不同，樣板房中，廚房的煙道靠近陽臺，現在廚房卻靠近臥室。廚房一炒菜，臥室就會有油煙，如果要把廚房改到靠近陽臺，又涉及到消防通不過，天然氣管道也沒法改，基本不可能像原來樣板房展示的那樣使用!”有網友吐槽道。

業內人士表示，樣板間和實物存在差異的情況確實普遍存在，特別是一些要實現偷面積的搭建戶型，買家要特別注意。不過這種貨不對板”已在購房合同包含的裝修圖紙上明示了，即便要通過法律程式索賠，也很難。有業內人士建議應該限定開發商把賣房展示的精裝樣板房保留到收樓時，以便業主一一對照。

4、裝修公司無名 後期維修難

業內人士表示，很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，即做完這一次專案之後立馬就註銷掉了，如果業主遇到後續使用上的問題，根本無法找到原裝修公司來保修和維修，因此很沒有保障，後期維權之路也會走的很艱難。即便是找到了裝修公司，對於是否達到了需要返工或維修也大多沒有一個具體的標準。

據瞭解，目前法院斷案的標準僅為“能否正常使用”。但實際上，可能牆面做工粗糙、櫃門單薄、瓷磚汙損、不銹鋼在生銹、木地板小部分翹起等等，這些細節都會影響到居住的心情。有很多吃虧上當的購房者表示“為了這些小問題去打一場官司，時間成本算下來都划不來啊。如果找裝修公司來維修，你想想為了換幾塊木地板，家裡又搞得像施工現場一樣，也很頭疼……”

1、儘量選擇大開發商做的較成熟的精裝房，同時要在購房合同中對涉及裝修的材料品牌、型號具體約定。 一定要去按照交房標準建造的樣板房參觀，注意房間裡每一項裝修設施，哪一些是交房標準，哪些不是。

2、交房時業主要留意：不達標，不收房!總體來說，精裝房在交房後要拿著合同一一對照，購房者首先要做的便是檢查房地產商提供的檔是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程品質管制處負責)，然後對要接收的房屋進行實地驗收。業主可以檢查入住的房屋是否和當初參觀的承諾交房的樣板間沒有出入。如與購房合同、附件及補充協定不符住前要向房地產商提出，購房者有權重新核對並進行更換。

3、精裝房最容易偷工減料，也最容易出現的問題有：插座、滲水漏水、牆面空鼓、電路故障 、水龍頭、洗手間馬桶、盥洗池以及廚房的櫥櫃設計不合理等。購房者們一定要重點查看，千萬不可掉以輕心。

4、最後要切記如果購銷雙方在精裝房品質方面出現糾紛，在合同約定不明確的情況下，交房標準的樣板房是重要的認定標準。開發商實際交付的精裝修商品房應與樣板房一致，這也是業主維權的憑證。

最後建議購房者們，買精裝房最好要有裝修經驗的親友陪同，幫著看房驗房，另外一半開發商會和購房者分別簽署買房和裝修兩份合同，在沒有將收房權利委託出去的前提下，購房者可以強硬要求開發商給予驗房。簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日後產生分歧時提供索賠依據。

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