裝修保修單可以維護自身權益 別忘了簽

如果家裝工程出現品質問題，不少業主都是自認倒楣，而沒有想到找裝修公司來承擔維修責任。其實，業主完全可以通過裝修保修單來維護自身權益。

一、什麼是裝修保修

建設部在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對家裝保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。 此外，管理辦法裡還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的品質標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修品質保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

二、如何簽訂合同保修條款

雖然說建設部有這樣一個強制性規定在，但是規定的內容並不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同裡一定不能忽視保修條款。保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同裡面體現出來。 在裝修工程驗收合格之後，業主應該向裝修公司索取裝修品質保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期、驗收日期、保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單後，需要好好保管，以備所需。

三、具體應注明哪些保修條款

①注明保修基金 業主有權留取相當於裝修工程總款5％左右的保修基金。竣工驗收合格後的保修期之內沒有發生工程品質問題的，業主才將保修基金退還給裝修公司。

②明晰保修義務和賠償責任 在簽訂合同時，還要在合同裡明確，裝修施工方應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

③裝修品質問題責任鑒定 為防止出現責任難定的情況，有條件的業主可以請協力廠商相關單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。

④修復項需重新驗收再延長保修期 在房屋某一專案出現問題的時候，通知裝修公司修復好了，但在保修期後不久又出現這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業主免費保修。為避免這樣的情況出現，業主在簽訂合同時需要和裝修公司協商好，明確規定保修期內產生品質問題的專案維修之後重新驗收，並于重新驗收之日起再延長保修期。

⑤保修期滿後房屋問題的解決 保修期過後，房屋出現問題可以要求裝修公司為業主進行工程維護，只收取相應的維護成本費用，不存在其他專案收費。