房產證如何辦理 商品房房產證辦理流程

對於新房子來說，其房產證的辦理雖說可以委託開發商一併辦理，但是，開發商超期不予辦理房產證的例子比比皆是，因此，作為業主，也應該瞭解商品房房產證辦理流程，以便在開發商違約的情況下自行辦理。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。因此，必須重視並儘快辦理商品房的房產證。

一、初始登記

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。

二、填寫《房屋所有權登記申請表》

購房者在確定初始登記完成後，到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。部分開發商手中有現成蓋好章的表格，可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖（表）

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋資訊，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件

購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請檔，一次準備齊全。相關檔主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產所在地區的社區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是社區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

六、提交申請材料

七、規定時間內領取房屋產權證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有資訊，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等資訊尤為重要。

辦理房產證的過程其實也相當繁瑣，因此，最好在合同上約定開發商給予辦理房產證的期限，或許可以省去自己奔波之苦。