房屋漏水怎麼辦 房屋漏水糾紛的處理方法

房屋漏水是在生活中比較常見也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎麼辦、房屋漏水糾紛這些問題都是大家在生活中經常遇到的，房屋漏水也是一件很麻煩的事對生活的影響非常大，很多人面對房屋漏水都不知道怎麼辦如何處理，下面小編就來詳細告訴大家房屋漏水怎麼辦及房屋漏水糾紛處理。

一、房屋漏水怎麼辦

1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。

2、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為品質的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。

3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。

4、通管道導致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。

5、那麼房屋漏水怎麼辦?在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。

二、房屋漏水糾紛處理

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業幹的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

小編總結：以上就是小編今天提供給大家關於房屋漏水怎麼辦及房屋漏水糾紛處理的相關小知識，如果大家有對房屋漏水怎麼辦和房屋漏水糾紛處理不瞭解的可相應參考本文，希望對大家有幫助。

屋頂漏水的情況想必無論是誰遇到都會覺得是一件難以忍受的事情，所以提前瞭解屋頂漏水的原因及維修辦法是很有必要的，以便於防患於未然，那麼，下面大家就隨小編一起從下文中瞭解一下屋頂漏水的原因及屋頂漏水維修辦法吧!

1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，很熱衷在屋頂上種些花花草草，佈置自己的一番小天地，以美化環境、淨化空氣、改善局部小氣候。可防水層的處理是屋頂花園的技術關鍵，一有疏忽，很容易破壞屋頂的防水層，留下漏水的隱患。

屋頂漏水維修辦法：防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是，要經常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。

2、在建造房屋的時候，施工品質的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊的施工品質適合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料品質不正規、不合格，再加上日常維護不當，就很容易導致屋頂漏水。

屋頂漏水維修辦法：業主在進行房屋裝修的時候，要做到科學施工，選用合格材料，避免接縫、邊緣處留下漏水隱患，避免破壞原防水層，設計時不能單注意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會造成漏水，因此要在屋面預留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，並加強日常維護。

3、在屋頂上安裝太陽能是當今的普遍現象，本身太陽能熱水器有節能、經濟、環保等功效，小編也是非常提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在著一定隱患。如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂的防水層，導致房屋漏水;有的太陽能熱水器重量過大，超出了房屋的承重能力，容易產生安全隱患;太陽能熱水器的水管擠佔了排風口，會把排風口堵塞等等。

屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩台，在墩臺上預埋膨脹螺栓。墩台的位置應在結構牆體的上面，嚴禁在樓板上直接澆注(容易超載，引起樓板變形，滲漏)。墩台的大小依據當地風荷載的大小，經抗風驗算後確定，還要在墩臺上預留泄水孔，保證屋面排水暢通。

4、通管道導致的屋頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的屋頂漏水。

屋頂漏水維修辦法：這個需要施工人員在安裝管道的時候，一定要細心，不能圖一時之快，不按標準的流程來，同時業主也需要監督，有問題及時提出來，以免日後出現漏水情況。