房產證更名有哪些手續 房產證更名注意事項

房產證是證明房產唯一的憑據，證明房產是自己的，有時候難免需要變更房產證。出於各種原因，我們可能需要對房產證進行更名，不管是哪種，我們都需要辦理手續，那麼房產證更名有哪些手續？接下來小編給大家介紹下房產證更名手續以及房產證更名注意事項！

只要涉及“證”，我們都需要走些手續，房產證更名的手續辦理如下：

凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅。

上述是小編為大家介紹的房產證更名的手續知識，接下來看看房產證更名注意事項有哪些呢？

注意事項一、避免仲介公司的暗箱操作

注意事項二、房屋本身狀況

用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍；

房屋權屬是否存有爭議；

房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；

房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；

是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；

交易房屋是否存有品質瑕疵。

注意事項三、維修基金餘額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

上述就是介紹房產證更名的具體辦理流程和一些變更時得注意事項，另外還有變更房產時省錢的方法，希望可以幫到大家更合理的選擇房產變更。