購房貸款擔保費用是什麼 按揭買房擔保費如何計算

房子在我們的生活之中佔據著很重要的位置，現如今，貸款購房者也是越來越多，在我們貸款購房的時候會遇到很多問題，其中擔保費就是一個常見的問題，那麼，接下來小編就來介紹一下購房貸款擔保費用是什麼？按揭買房擔保費如何計算？

首先我們來瞭解一下購房貸款擔保費用是什麼？

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

當我們知道了購房貸款擔保費用是什麼，我們就應該知道按揭買房擔保費如何計算？

擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費係數（貸款年限不滿一年按一年算）

舉個例子：請問：夫妻共同購買在2004年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由於房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：

貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)

假如擔保基準費率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元。

以上就是關於購房貸款擔保費用是什麼和按揭買房擔保費如何計算的相關介紹，希望小編的介紹能夠幫助到大家，讓大家能夠更好的瞭解清楚貸款買房的一些問題。