買房合同能抵押貸款嗎 抵押貸款注意事項

我們在擁有買房合同時，在急用錢時，房產證還沒有下來，那我們能用買房合同貸款嗎？這樣的問題是很常見的，很多人都會有這種疑問，因為盲目的行動會出現很多差池，因此我們應該多瞭解一些關於買房合同抵押貸款的內容，那麼買房合同能抵押貸款嗎？抵押貸款注意事項有哪些呢？接下來跟著小編一起來瞭解一下。

下面為大家詳細說說能不能用買房合同能抵押貸款。

合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協定。據瞭解，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。

但如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

上述內容為大家講解了買房合同能抵押貸款的知識，大家可以參考一下，接下來介紹下抵押貸款注意事項注意事項！

(一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。

(二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麼合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產生分歧，這就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

這就是買房合同能抵押貸款的相關知識，和一些通用合同貸款方式希望能幫到您。不管您使用那種貸款方式，都要及時還上貸款，不影響自己的信用。以免降低自己的信用，再次貸款時銀行不接受的情況。