物業管理條例實施細則具體分析

什麼是物業管理？物業管理有哪些意義？物業管理條例實施細則如何解讀？下面一起來瞭解一下吧。

一、物業管理條例實施細則具體分析

1、為什麼要制定《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）？

答：為了規範物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境（第一條）。

2、什麼是物業管理？

答：《條例》中所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動（第二條）。

3、業主在物業管理活動中有哪些權利和義務？

答：針對實踐中業主權利和義務不明確的問題，《條例》規定業主在物業管理活動享有10項權利：

（1）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

（2）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（3）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（4）參加業主大會會議，行使投票權；

（5）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

（6）監督業主委員會的工作；

（7）監督物業管理企業履行物業服務合同；

（8）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（9）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（10）法律、法規規定的其他權利。

同時規定業主在物業管理活動中必須履行6項義務：

（1）遵守業主公約、業主大會議事規則；

（2）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（3）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（4）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（5）按時交納物業服務費用；

（6）法律、法規規定的其他義務（第六條）。

4、業主在業主大會會議上的投票權如何確定？

答：業主在業主大會會議上投票權的確定，應當根據業主大會議事規則的規定來確定。但首次業主大會會議召開時，由於業主大會議事規則尚未制定，《條例》規定業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定（第十條、第十八條）。

二、物業管理的概念及意義

物業管理指提供建築物與環境的使用維護、生活與商業支援、資產管理等三類服務專案，物業是指經由人工形成具有一定形體規模，而有業主的實體，同等於「不動產」。強調整合性、經營性、規劃性、專業性，並著重人與物業的間的互動，及人與物業所處環境的協調。同時，物業管理設施，做有效機能維持正常運作的監督控制，讓使用者擁有高品質的建築使用環境。

物業管理通常包括兩大內容：日常管理和特約服務。

日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，徵收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關係，處理好物業內部人際關係。

特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。