貸款買房擔保費怎麼算 提前還款可以退保嗎

當今房價呈持續上漲的趨勢，所以有的人就想早點買房，沒有那麼多資金的人就採用貸款買房，這就使很多人把目光投向貸款買房的擔保費，可貸款買房擔保費怎麼算？提前還款可以退保嗎？

貸款買房擔保費一直是貸款買房者關注的問題，可貸款買房擔保費到底怎麼算，下面小編就為大家說一下貸款買房擔保費怎麼算。

計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式:貸款金額×擔保費率×貸款年限計算,擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。如果在10年以內的(包括10年)每年收取擔保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔保總額,若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。

借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款,都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少,需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。

以上是小編為大家說的貸款買房擔保費的演算法，下面為大家說一下提前還款可以退保嗎？

我在銀行已經有良好的信用記錄還有擔保,為什麼還要我交另外一筆擔保費呢?因為如果套現的話,銀行會考慮到有較大風險,所以在這種情況下銀行會追加擔保費用。能夠退擔保費嗎?如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢也是可以的,不過還是要看具體情況,若提前還款,有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協定或約定退還擔保費,不過不能全額退款需要扣除手續費,具體的要看合同怎麼說。所以在這裡特別提醒貸款人,如果有計劃提前還款的然後退保的,在與擔保公司簽訂協定之前,就應看清相關的條款。

以上是小編為大家說的貸款買房擔保費的演算法，提前還貸可以可不可退保的相關介紹，希望小編的介紹能夠幫助到大家。