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商業貸款買房能貸多少 影響商業貸款額度的因素

商業貸款買房能貸多少?這涉及到購買房子的預算,因此,在購房前必須對此有一個大致瞭解,否則極有可能無法達成購房的目的。那麼,影響商業貸款額度的因素究竟有哪些呢?

個人能貸到多少款,要根據個人的實際情況綜合衡量,如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等,最終還要看銀行的審批。那麼,影響商業貸款額度的主要因素都有哪些?

一、房子的新舊程度

一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。而二手房,則視房子的評估價而定。由於評估價與購買價存在一定的差距,因此,要視每套房子的具體情況而定。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實際銷售價格的60%左右。但如果房齡太老,款是很難的。

二、購房者擁有房子的數量

如果購買的是首套住房,貸款額度或可達70%;二套住房首付的標準都是六成,貸款四成是上限,並且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。

三、貸款購房情況

頭次貸款,或改善型購買(人均面積低於32.2p),利率均可下浮30%,優質客戶首付2成,一般客戶3成。

四、購房者的收入

貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

五、購房者的年齡

按揭購房,對於購房者的年齡是有明確規定,一般規定女的不超過60歲,男的不超過70歲,個別銀行或會放寬限制。這就意味著,一般情況下,年齡越大,能獲得的貸款額度就越小,即使批出高額度貸款,由於貸款年限上的限制,也令月供款額高於月收入50%的限制。

六、購房者的信用

一些客戶本身條件是符合申貸條件的,但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡,其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄,發現是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續費等造成的,而他自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計畫。

當然,銀行審核貸款額度時也許還會考慮其他的因素,但是,與還款能力密切相關的收入、年齡、信用,也許是銀行考慮最多的因素。