買房貸款手續都有哪些流程 三大誤區需謹慎

房價居高不下，全款買房大多人都負擔不起，貸款買房已經成了許多人的選擇，然而貸款買房需要一個繁瑣的過程,那麼買房貸款手續都有哪些流程呢？六大誤區需謹慎！

下面為大家介紹下大概流程和詳細規定：

買房貸款貸款的流程是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及影本A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；

（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；

（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；

（5）借款人持《房屋他項權證》原件及影本一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；

（6）借款人持《房屋他項權證》原件及影本一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）

上述內容為大家介紹了買房貸款手續的流程，大家可以參考一下，接下來看看六大誤區都是什麼？

1.公積金繳存的越多越好？

如果個人公積金月繳存額越高，貸款期限將無法達到三十年，因為公積金中心認為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，並不是公積金繳存的越多越好。

2.房貸期限越長越好？

為減少經濟壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，雖然公積金相對商業貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

3.提前還款越早越省錢？

很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都划算，比如房貸利率享受了七折或八五折優惠，或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

這就是貸款買房所有的流程了，相信大家對於怎麼貸款買房的流程和細節都有個認識了吧。大家一定要注意哦！