商業貸款能轉為公積金貸款嗎 商業貸款轉公積金貸款流程

商業貸款利率比公積金貸款高，這是一個不爭的事實，儘管看上去兩者利差不大，但是，積小成多，對於貸款者來說，長期的還款總額還是有一個明顯的差距。於是有朋友會問：商業貸款能轉為公積金貸款嗎？如可，商業貸款轉公積金貸款流程有哪些？

為什麼會出現商業貸款能轉為公積金貸款的需求？可能是因為購房時還不具備公積金貸款的條件，或是賣房者沒有提供公積金貸款的管道……總之，這種需求是一種現實的需求。但是，要實現這種轉換，還需要走一定的程式。

一、房商業貸款轉公積金貸款條件

（一）按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。

（二）購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。

（三）有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（四）具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准檔和規定比例的自籌資金。

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保。

（六）其他規定條件。

二、流程

1、諮詢申請

聯繫原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯繫排隊，然後等通知。

2、提交相關材料

個人準備資料：

公積金個人貸款申請審批表

申請人身份證或有效身份證明

申請人配偶身份證或有效身份證明

申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明

申請人及配偶、輔助還款人戶口名簿

申請人的結婚證明或婚姻關係證明

申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明

貸款資金劃款委託書

以上材料一式三份。

商貸轉公基金貸款準備材料：

購房合同

商業貸款《借款合同》

最近三個月商業貸款還款證明

商業銀行出具的貸款餘額證明以及貸款人的身份證

戶口本

婚姻證明

以上材料一式三份。

3、資料送審

貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。

4、簽訂合同

當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

5、資金預存

轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。

6、變更保險

轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。

7、資金劃撥

當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。

當然，由於公積金貸款有限額，所以，商業貸款有可能不能額轉為公積金貸款。因此，需要在辦理相關手續前瞭解清楚相關的要求。