二手房按揭貸款流程 手房按揭貸款利率

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。下面跟隨裝修保障網小編來瞭解二手房按揭貸款條件及流程吧!

二手房按揭貸款條件

辦理房屋按揭貸款需要以下申請條件：

1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及影本3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。

2.購房協議書正本。

3.房價30%或以上預付款收據原件及影本各1份。

4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5.開發商的收款帳號1份。

二手房按揭貸款流程

流程：買賣雙方須經過兩步走

轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步，賣方向銀行提出申請。

第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。

第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：

貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。

第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。

第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二手房按揭貸款利率

不管是一手房還是二手房，執行相同的利率標準。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)。銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。

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