住宅分戶驗收需要注意什麼 有什麼規範

對大多數家庭來說，買房是件大事，馬虎不得。 而隨著居住品質的不斷提高，消費者對住宅社區的設計也更加講究舒適、健康、安全性。下面小編為大家介紹一下住宅分戶驗收規範注意事項。

住宅分戶驗收規範注意事項

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程品質分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工 程品質分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝 等。

8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程品質分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和 主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感品質和使用功能品質。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程品質分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程品質驗收專用章。住宅工程品質分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括 以下幾大部分：

一、房屋尺寸。

房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。

購房人如果不放心，可在衛 生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住 戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有浮水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。

廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。

現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，品質是否過關。

3.房屋室內各種材料的品質是否合格。

4.房屋室內空氣品質、保溫情況、照明狀況等是否合格。

以上就是小編住宅分戶驗收規範注意事項的介紹了，希望可以幫助到大家。預知更多相關資訊，敬請關注一號家居網。