二手房契稅有哪些 二手房過戶費怎麼算

在房價高企的今天，購買二手房成為不少家庭的一個選擇。二手房與一手房一樣，要過戶，必須依法繳納相關的稅收，或可稱之為過戶費。那麼，二手房過戶費怎麼算？本文擬作一簡介。

二手房過戶，涉及的費用也許比新房帶多。當然，要看房子的實際情況。

1、契稅（買方支付）

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%）。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的“核定徵收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、貼花

5元/套。

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

1、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

3、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

1、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

2、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

3、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

4、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標準：

過戶價×0.003%（過戶價

過戶價×0.0025+250（50萬

過戶價×0.002+2750（500萬

5、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

由於國家對房地產市場實施較嚴格的調控，因此，相關的稅費政策每年都在不斷的變化之中。因此，購買前最好先諮詢當地管理部門。