商業貸款能轉換成公積金貸款嗎 商業貸款轉公積金貸款條件

不少朋友可能都遇到過如下尷尬情況：購房時因種種原因無法使用公積金貸款。若干歲月之後條件成熟了，當然希望能將商貸轉成公積金貸款，以降低購房成本。那麼，商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件？

商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是住房公積金個人貸款。之所以開展這項業務，目的是為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，充分發揮住房公積金的保障作用。

但是，要進行商業貸款轉公積金貸款，需要符合以下條件。

1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；

2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；

3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

那麼，商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？

1、諮詢受理

借款人需到原商貸銀行諮詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料

將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

3、貸款受理

受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行“家庭住房資訊查詢”。

對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。

4、簽訂合同

借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金

借款人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放

管理中心發放貸款資金，同時結清原商業貸款。

7、辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

如果你已辦理了商業貸款，而又符合公積金貸款的條件，那麼，不妨到當地銀行瞭解情況，看看是否符合商轉公貸的條件。