二手房驗收的五個關鍵專案一定要注意

買到二手房，需要對房子進行一個整體性的、仔細的驗收，那麼，大家對於二手房驗收有多少瞭解呢?今天小編給大家講講二手房驗收的關鍵專案，下面和小編一起去瞭解一下詳情吧。

一、二手房驗收查看是否有私搭私建部分

二手房驗收一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

二、二手房驗收確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

三、二手房驗收觀察房屋內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、二手房驗收考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;二手房驗收觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

五、二手房驗收查驗物業管理水準及收費標準

向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

以上關於二手房驗收的知識小編就介紹到這裡了，大家對二手房驗收的關鍵點是不是有了更加深刻的瞭解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。