什麼是房屋抵押貸款 房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押貸款不同於房屋按揭貸款，後者是以將要購買的房屋作為抵押向銀行借錢來購房，而前者，則是以已購得的房產抵押給銀行借錢作他用。兩者在本質上有不同。因此，辦理貸款的要求與流程也有所不同。那麼，房屋抵押貸款怎麼辦理？

房產抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，並由協力廠商為其貸款提供擔保並願意承擔連帶責任的貸款方式。它不同於按揭貸款的地方是實際上客戶已經有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。

對於房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規定的：不能用於法律法規明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求專款專用，並要接受貸款發放方及監管機構的監督，如果發現有違規使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。

一、貸款人的要求

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，並願意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元，而最高額度不會超過所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，最長可達10年。

二、抵押貸款房產的要求

房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年；房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

三、房產抵押辦理流程

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口名簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人帳戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

抵押房產向銀行借錢也是有條件的：房子和人，都必須符合銀行開列的條件，只要其中一項不符合，貸出款項的可能性就會相應地降低。