如何辦理房產證 堅決不跑冤枉路

一個房子是不是屬於自己的，很多時候都需要看房產證，那麼，大家對於辦理房產證有多少瞭解呢?今天小編給大家講講辦理房產證的流程，下面和小編一起去瞭解一下詳情吧。

1、確定開發商已經進行初始登記

辦理房產證首先要到開發商辦理初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月後，可以向開發商詢問辦理初始登記，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，以保證自身利益，應在合同中明確開發商不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

填寫申請表之後需開發商處簽字蓋章。可以先諮詢開發商，辦理房產證是在哪個部門，以減少所用時間。

3、拿測繪圖(表)

測繪表也是辦理房產證必需的材料之一。可以帶身份證直接到開發商處領取，也可以到開發商指定的房屋面積計量站申請領取測繪表，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關檔

辦理房產證一定要明確哪些申請檔是必須具備的，以便一次帶齊。包括購房合同、大房產證影本、房屋結算單等。申請表填好後需要開發商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的社區辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問開發商繳納的方法。需要注意的是，無論是社區辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證的必需檔。

6、提交申請材料

辦理房產證申請材料有這些：(1)房屋買賣合同;(2)蓋章的申請表;(3)購房者身份證明(影本核對原件);(4)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(5)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專項維修資金專用收據;(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協議。

7、按照規定時間領取房產證

按照領取證書的通知書上通知的時間領取房產證。仔細核對房產證資訊，如權利人姓名、面積、位置、權屬狀態等。

總結：以上關於辦理房產證的知識，小編就介紹到這裡了，大家對辦理房產證的流程是不是有了更加深刻的瞭解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。