房產過戶給子女的辦理流程 太實用了

房產過戶給子女費用怎麼計算，以及房產過戶給子女的手續是怎樣的?既能夠減少費用的支出又沒有太多的後顧之憂?為您總結了房產過戶子女費用以及過戶的手續和有需要注意的一些事項，希望能夠幫助大家瞭解房產過戶給子女費與手續方面的問題。

房產過戶給子女費用

1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5％(面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％)

(2)印花稅：房款的0.05％

(3)交易費：3元/平方米

(4) 測繪費：1.36元/平方米

(5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

(1) 印花稅：房款的0.05％

(2) 交易費：3元/平方米

(3) 營業稅：全額的5.5％(房產證未滿5年的)

(4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20％或者房款的1％(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房產證的過戶手續，首先需要準備相關材料，再到相關部門進行申請，提交相關檔，房產過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權益。

房產過戶給子女費用與手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔，或房地產切換式通訊協定書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性檔規定的其他檔。

房產過戶手續須注意事項?

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產仲介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。

贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證。 贈與費用:公證費2％,契稅3％,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20％個人所得稅。

買賣:帶身份證、戶口名簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

買賣費用:契稅1.5％,交易手續費每平方6元,個人所得稅1％,水利建設基金0.1％,登記工本費,5年外的可免5.6％營業稅。

以上就是關於房產過戶給子女費用與手續的方方面面，希望能對大家有所幫助，同時要考慮其中的費用的節省問題，以及手續的便捷辦理的問題，裡面設涉及的眾多的事件的辦理也要根據自己的真實情況來進行操作。