無房產證貸款可以嗎 無房產證如何貸款

無房產證貸款可以嗎？一手的商品房，由於種種原因，房產證未能及時辦理，但業主可能又需要通過抵押房產來實現短期資金周轉。這時該怎麼辦呢？本文即以此為題，簡介無房產證如何貸款。

房產證還沒辦下來，手裡只有一紙購房合同。這種情況下的房子能抵押貸款嗎？只有購房合同能申請抵押貸款嗎？

據瞭解，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

但如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

沒有房產證的房子要辦理抵押貸款是很難的，即使是按揭二次抵押貸款，也並不容易。尤其是在銀行收緊貸款的情況下，極有可能要當部分銀行已停辦了這項業務。因此，如果要辦理這項業務，最好事前做好諮詢。