如何抵押房子貸款 提高貸款成功率有辦法

如何抵押房子貸款？如果只是流程問題，很簡單，只需要到銀行瞭解相關要求就行。但是，有過貸款經歷的朋友都清楚，即使按流程一個環節不漏地進行，也未必就能成功貸款。那麼，抵押貸款更關注的是什麼問題？

抵押貸款要成功，清償能力是很關鍵的。而與此密切相關的因素，也直接影響著貸款的成功率。

一、自然狀況類

自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類專案。

年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

學歷：學歷是越高越好。

職業：在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。

住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

二、清償能力類

清償能力類，包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭淨收入>10萬，其它資產>50萬。

三、保障能力類

保障能力類，包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險。

四、與銀行關係類

與銀行關係類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大於30%。

五、減分項目類要注意

有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。

瞭解了銀行是如何評估抵押貸款專案，也就清楚需要在哪些方面增強銀行對抵押貸款的信心，這樣才能提高抵押貸款的成功率。