房屋貸款需要什麼證明 商業貸款辦理流程

“有房才有家”，面對高額的房價，在城市中沒有屬於自己房子的人就算是貸款，也會去購買房屋。要向銀行申請貸 款買房，必須要提交相應的證件以及證明。那麼，房屋貸款需要什麼證明呢？

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同 ，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、 單位營業執照副本影本加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
商業貸款辦理流程
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都 需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影本；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入 證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業 貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工 作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請 人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程 中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很 重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同 時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的 細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的帳戶，借貸關係成立，貸款 人按規定償還貸款。
房屋貸款需要什麼證明？每個銀行對於房屋貸款申請提供的證件證明要求都會不同，在貸款之前要能詢問好自己申請 銀行貸款的實際要求，然後再根據該銀行的要求去準備相應的資料。