房屋貸款要求及申辦程式 需要貸款的可以瞭解下

房屋貸款對於很多人來說都不陌生，只要你沒有機會付清全款買房，那麼貸款是必然的選擇。並不是你想要買房，申 請貸款就可以獲得銀行的通過的，目前銀行等金融機構對於房屋貸款要求也越來越高。

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單 位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長 不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有 價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口名簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔。
2、買賣雙方在貸款行開立帳戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的帳戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併 交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的帳戶內，再根據《劃款扣款授權書》 的授權，將貸款一次性從借款人帳戶劃入售房者帳號。
受到限購令的政策影響，不同城市對於房屋貸款要求也會不一樣，需要貸款買房的你，可以在買房之前好好瞭解當地 城市貸款的相關要求，才能夠確實的瞭解清楚以個人的情況是否能買房。