房產交易稅費有哪些 新房與二手房一樣嗎

房產交易稅費有哪些？房屋交易，有新房與二手房的區別，其交易程式基本相同，但是在房產交易契稅方面是否也一樣？這與房價一樣，都是購房者進行購買房屋決策的一個考慮因素。

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。新房與二手房是有一定區別的。

1、一手房屋交易

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房屋不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的檔規定，對出售自有住房，並計畫賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。

對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

印花稅：萬分之十

房屋交易手續費：按房價1.9%交納。

顯然，二手房的交易稅費比一手房的專案要多，而且還需要區分不同年限的房子進行區別計征。但兩者的稅費總額孰重孰輕，可能還得具體問題具體分析。