2手房交易流程

二手房交易流程是什麼樣的呢？和新房相比，二手房在交易的過程中需要準備的和注意的會更多，一起來具體的看看吧~

2手房交易流程

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類)——網簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

二手房交易所需材料

1.登記申請書原件(受理視窗提供)

2.申請人身份證明

3.房屋所有權證原件

4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5.買賣雙方當事人約定通過專有帳戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋覆議買方人數+1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

(4)補交土地出讓金的證明

(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔

(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件