住宅社區建築容積率多少好

社區建築容積率就是社區建築容積率。不少人在買房子的時候也會看看這個資料，下面我們就來和您一起具體的說說社區建築容積率的情況吧~

什麼是建築容積率

1.建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但不計算面積的附屬建築物。建築容積率（簡稱容積率），是指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。容積率＝總建築面積／總用地面積（與占地面積不同），容積率＝地上總建築面積;可建設用地面積。

2.所謂的建築容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。容積率是城市計畫中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。

3.當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（容積率各個地區或城市有各自相關規定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率表達的是具體;宗地;內單位土地面積上允許的建築容量。容積率可以更加準確地衡量地價水準。容積率存在客觀上的最合理值。

一般社區住宅容積率是多少

所謂“容積率”，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了，下面提供各類建築分別對應的容積率數值。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目