如何驗房 自己也能成驗房高手

在我們買完房子後如何驗房呢？驗房時間什麼時候好呢？我們在驗房的時候應該帶哪些輔助工具呢？一起來具體的看看吧~

建議收房日期和驗房時間

一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

如何驗房

1.驗牆壁：主要是驗收空鼓等問題。

2.驗水電：主要是驗收水電能否通電，或漏水問題。需要用到的工具，萬能表。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3.驗防水：主要是針對廚房和衛生間兩個地方的驗收。如果交付時已經做了防水的房子，就要特別注意以免有漏水的現象。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

4.驗收管道：對排水、排汙管道進行驗收。

5.驗地平：驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。

驗地平的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。

6.驗門窗：主要是看窗和陽臺門的密封性，可以通過檢查密封條是否牢固來證實。陽臺門一般要看門內外的水準差度。

7.驗層高：方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。

1、榔頭：輕敲牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明品質沒有多大問題。

2、手電筒：用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。

6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。

7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。

9、眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

10、粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)