按揭購房的條件 按揭買房後的注意事項

無法一次性付清房子全款時，大部分人都會選擇按揭貸款的方式，這種先擁有房子後還款的方式在國內也很受歡迎。 按揭貸款看起來很簡單，其實也有相關的條件需要購房者去遵循，下面小編為你介紹按揭購房的條件。

按揭買房借款人所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

按揭買房後的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金 貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產證後不要忘記退稅。

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦 理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應 前往稅務部門辦理退稅手續。

3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬 實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一 次。

6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地 產交易核心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您 應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。

提醒大家，每一個銀行的按揭購房的條件都可能會不一樣，在需要貸款買房的時候，可以詢問開發商提供什麼銀行， 有哪些主要的要求等等。在貸款之前必須要考慮到個人經濟收入，確保自己每個月可以還得起月供。