二手房營改增怎麼收稅

營改增是稅收專案上的一種正常，目的是為了減輕納稅人的壓力，下面我們就來具體的和您說說二手房營改增怎麼收稅的情況吧~

什麼是營改增？

營改增是由原來在生產流通的收入環節徵收營業稅，改為對收入的增值部分徵收增值稅，納稅人一般會減小稅基，從而減輕稅負。

二手房營改增怎麼收稅

各方關注的二手房交易營改增細則正式出臺。財政部、國家稅務總局昨日對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

根據同時發佈的《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》，對銷售不動產，明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

與該通知一同發佈的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》則明確，在二手房交易中將推行差異化執行政策：

對北上廣深四個一線城市之外的城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2年的免征時限與目前執行的營業稅免征標準一致，且在增值稅方面也未對“普通住宅”和“非普通住宅”作為區分，採用同一徵收標準。

對北上廣深四城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。

二手房營改增好嗎

營業稅改增值稅從整體上來看，會增加房地產企業的稅收負擔。此前房地產企業一直叫苦說自己成本高，不排除企業又一次會將這次增加的成本轉移到終端消費者身上。但另一方面，本來房地產市場就面裡面臨“去庫存化”的難題，如果價格再次上升的話，那麼會阻礙這一進程的推進。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規等一系列內部成本，對房地產企業，尤其是管理能力不足的中小型房地產企業來說是一大考驗。而對終端消費者來說，在經過企業的內部消化後，在“營改增”後受到的影響則較為間接，而且幅度有限。

在“北上廣深”幾個一線城市，雖然受到的去庫存壓力較小，但二手房市場更為活躍。在個人二手房交易中，“營改增”更多涉及到計征的變化。一般來說，二手房交易中稅率保持不變，稅負根據情況可能會有所下降。但是由於二手房交易在買賣雙方協定的成交價格中都已經包括稅費負擔的內容，因此無論從增值稅，還是從契稅和個稅來看，個人二手房交易“營改增”後，實際的稅負基本保持穩定，對個人的負擔也不會有太大變化。

總的來說，“營改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對企業的重複徵稅，優化了稅制結構，為房地產市場發展創造了更好的稅制環境，也是房地產稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看，和過去有所差別的是，近年來土地財政給政府貢獻的財政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財政收入來源勢在必行，房地產稅收體系改革也會因此不斷向前推進。