二手房裝修無從下手？“老司機”來幫您

秋季作為家裝旺季，除了不少新房業主選擇在這個時候裝修外，一些二手房、舊房業主也會趁著這個溫度適宜的季節對房子進行重新裝修或局部翻新。不過， 與第一次裝修相比，二次裝修似乎更複雜，面對一套裝修過甚至居住過的房子，很多人都覺得無從下手。如何用最短的時間、最省錢的方式實現舊屋換新顏呢?

家居裝修有一定的使用年限

使用了5年以上的房子，即使當初的裝修品質再好，多多少少都會顯現一些問題，因為裝修中的材料也是有壽命的，長時間使用也會有老化的現象。“很多人認為食品才有保質期，其實在家居部分領域的產品也存在一定的使用年限。”劉工向記者舉例說，從材料上，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料。現在，隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用了。現在，多數裝飾公司採用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會“鳥槍換炮”。許多舊房子還存在電線老化、違章佈線的現象，也需要重新更換、改造，在裝修中，每一路主線在牆裡埋線時必須穿套PVC絕緣管。門窗老化是二手房裝修中最容易出現的問題，根據老化程度可以分為：一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做;但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。

劉工還舉了其他一些裝修的使用年限，譬如裝修過後5年，裝修材料會發生變化，如果出現裂縫、開膠等狀況很正常，這是裝飾材料超過了一定的期限導致的。如果裝修材料超過了使用年限還在使用，除了影響美觀外，還會直接影響到使用的方便性上。以塗料為例，幾年後出現顏色暗淡、變黃等現象將直接影響塗料所起到的裝飾作用;另一方面，有些裝修工程使用的板材，出現裂縫、開膠等狀況， 將直接影響正常使用，所以對於裝修產品，也不要超期“服役”。在保質期內使用，無論是產品的舒適性還是對人體的健康狀況來說都較好。地板如出現了縫隙，或 者清理不到位，極易滋生細菌。如果是家庭使用，並且能夠悉心照料地板的話，能夠在地板上穿著軟底鞋、定期打蠟等會使地板後期得到很好的維護，並且地板藏汙納垢也較少。這樣的話，保持地板如剛鋪時的狀態，可以達到5至10年的保質期。另外，水龍頭、閥體、閥芯等金屬制產品，品質可穩定保持5年以上。

裝修前要先驗房

由於房子舊了，很多裝修問題就會接踵而至，劉工建議，業主在進行二次裝修動工前，最好聘請專業人士上門重新驗房，對舊房子的水、電、牆面、門窗等都進行一次細緻的檢驗，而且最好有一份戶型結構圖。如果沒有，則需要儘量精確地手繪一張。

“即使是自家的房子，業主也不一定瞭解自己房子的狀況。建議業主在驗房時，首先要查看電線的排線佈局，水管的走向，必要時還要帶上專業的工具，對牆體的各個部位進行敲打，刮去一小部分牆灰，以查看房屋結構，看是磚制還是混凝土制。一般房齡在15年以上的房屋，不建議進行大規模改造，房齡在10年以內的二手房， 在條件允許的情況下，可以做適當的空間上的調整。” 劉工告訴記者，“房齡10年左右的老房子，建議業主將水電的中斷點、接頭都進行重新更換，徹底改造。業主在佈線時，可考慮將線路按廚房、衛生間、客廳等進行功能分區，每一個大的分區都單獨配置一個空氣開關，這樣就避免了同時使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全係數。”劉工特別強調，老房的衛生間和廚房是二次裝修的重點。老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個功能空間必須做閉水試驗。方法也不難，業主先堵住地漏，在洗手間放5釐米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全幹透後，再鋪設瓷磚並進行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。

功能區移位要慎重

由於二次裝修所涉及的問題比新房多，因此所花的費用也不一定會比新房子少。特別是改動起來比較大的情況，就得多花一筆拆除費。劉工提醒，對於年代久遠的老房子，牆面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時很容易敲破樓板和牆等，所以在施工時一定要和裝修工人交待清楚，因為安全才是最重要的，特別是一些磚砌的老房子，用的材料大多是石灰和沙漿，水泥材料比較少，沒有達到現在的要求標準，還容易出現多孔的磚牆壁，所以在施工時一定要慎重。另外，老房在裝修時切忌功能嚴重移位。如果把廚房移到陽臺上去，這樣做是很危險的，因為老房的支撐和承重功能在安全上值得考量。如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，還會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位施工稍不注意，日後就可能會造成漏水。所以，在裝修過程中，最好在原本的位置進行改造。

看完小編的介紹之後，現在你知道二手房要如何裝修了吧!