買房須知 通過仲介買房注意事項

現在很多人在買房子時候為了圖方便都會選擇通過仲介來買，那麼我們在這個過程中有什麼是需要特別注意的呢？一起來具體的看看吧~

通過仲介買房注意事項

一、注意房子的產權問題，是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什麼樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。

二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產仲介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

三、買二手房儘量找規模較大的仲介

小仲介，租個門臉幾張桌子幾台電腦，加起來資產不過十來萬，怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產仲介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關於親友團和律師團

親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業的，怎麼體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。

六、關於風險

任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成仲介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子裡的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同裡，一定切記。

七、私下成交

通過仲介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩衝，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給仲介的底價高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

買房須知

一、地段及交通

地段決定了房子的基本價格，同時也是房屋升值的重要因素。無論大小城市中心地段的房價總是要高於周邊，這也就意味著會給購房者帶來一定的經濟壓力。隨著公共交通的發展，擁有良好交通網的地段也成為了人們選擇房屋的要點。觀察交通最直接的有兩個方面：

1、看道路：主要是觀察社區外道路的平整度、寬闊度，距離城市環線等骨幹有多遠，上下班時間堵不堵等。

2、公共交通：公交方面查看公交路線及網站，地鐵最主要瞭解途徑路線以及早末班車時間。

除此之外，還應該考慮到惡劣天氣是否容易叫到計程車。

二、配套及環境

社區周邊的環境及配套直接影響居住者日常的基本生活。考察配套可以從以下幾個需求入手：

1、日常生活需求：購物(菜市場、超市、商場)、餐飲(飯館、大排檔、餐廳、酒店)、休閒(電影院、酒吧、KTV)、其他(銀行、洗衣店、美髮店、寵物醫院)。

2、教育需求：幼稚園(公立、私立)、小學、中學、大學。

3、醫療需求：醫院(大型醫院、社區醫院)、藥店、診所。

這裡需要提醒購房者的是，並不是所有的房產項目都有完善的配套，這個時候就需要有所側重。例如家有老人需側重于滿足醫療需求，家有適齡兒童則需滿足教育需求，不僅僅考量社區附近的教學資源和品質，還要考慮所購房產是否為教育地產。

考察環境主要包括兩個方面：一是內部的環境，包括綠化情況、人車分流情況、垃圾點的分佈等。二是外部環境，要遠離污染源等。

三、物業及鄰里

物業管理的好壞直接影響到購房者入住新居之後的生活舒適程度。一般來說，物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分;二是代辦服務，如代收水電費等;三是特約服務，如室內維修、代送報紙等。如果購房者選購新房大品牌的開發商或者物業管理公司有一定的保障。如果是二手房，購房者可以很直接到社區去觀察物業情況。

好的鄰居會讓你生活愉快，但這一點該如何查看呢?建議購房者選不同的時間到意向社區觀察人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，另外也可以與附近的值班人員聊天，瞭解社區情況。

對以上要點有所把握之後，購房者就可以挑選一個不錯的社區。但還有一些問題是很容易被購房者忽略但對生活影響巨大的。

四、確認社區距離加油站的距離

有的購房者認為如果家中有車，距離加油站近一點更方便。其實不然，首先，加油站附近汽車往來頻繁，產生的噪音污染比較嚴重;其次，大量的汽車尾氣造成環境污染不利於身體健康;第三，加油站附近發生火災和爆炸的幾率相比其他區域要高一些。

根據《汽車加油加氣站設計與施工規範》規定，加油站與居民樓之間的安全距離為12米，與總建築面積不足1000平方米的居民樓之間安全距離為10米。