二手房買賣如何辦理按揭貸款 房屋買賣貸款流程

房屋按揭貸款的辦理有著一整套的流程，必須按相關的步驟進行，才可以成功獲得銀行貸款。不過新房子與二手房在辦理銀行按揭方面會有所不同。前者相對會容易一些，因此，本文只介紹二手房屋買賣貸款流程。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

如果要順利並成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協定》（協定上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協定》用以明確交易資金代收代付的委託關係。

3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。

銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。

擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產證原件及影本、買賣契約及影本、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。

如果說，購買新房子，不一定走按揭貸款的路子，但購買二手房最好還是辦理按揭為好。因為經過這一個環節，銀行會幫你將二手房的方方面面情況瞭解清楚，否則，貸款無法獲批。