二手房拆改注意九要點 千萬別把拆改當拆房!

二手房裝修比新房裝修多了一個步驟，那就是結構拆改，結構拆改並不像裝修業主們想的那樣，只需要找幾個體力工人拿著大錘把牆體砸了就行，但事實並非如此，房屋進行結構拆改時要注意不能拆除承重牆，還要注意不能破壞房屋內原有的線路等等，這些都是業主在進行二手房結構拆改時注意的。

一、結構拆改問題多 三大問題巧解決

拆改問題有很多，什麼是剪力牆?為什麼剪力牆不能夠拆除?各種各樣的拆改問題在裝修過程中出現。下面小編為你逐一介紹。

1、為何剪力牆不可以隨意改變?

凡柱、梁、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分，如果隨意更動都會造成房屋的結構變化，其結果將會相當嚴重。如果非更動不可，那麼需要由專業的結構技師事先堅定，至於鑒定費用一般而言是由業主承擔。

2、隔間牆可以隨意改動嗎?

有些做不好的隔間牆，比如磚牆有裂縫的經由界定之後都可以拆除，另外輕隔間牆也可拆除。

3、天花板拆除時候要注意什麼?

天花板拆除時要特別注意管線，內藏的管線有可能是屬於樓上的管線，比方中央空調、消防灑水管。尤其曾經有變更過格局的，裡面可能藏有不同用途的線路。

二、家裝拆除要注意 問題細節有方法

要想有一個舒適的家，那麼按照自己的風格來進行裝飾裝修是很有必要的。很多人在買房後，就需要進行拆除工程了，把自己不喜歡的拆掉重新裝修，拆除工程中需要注意一些什麼呢。

1、大門要先拆還是後拆?

原則上是最後拆，但如果是兩片式的門，可先把木門，或是先把非密閉型的門拆除，此舉是避免在施工期間有小偷進入行窺或是非施工人員進入造成施工意外。

2、原有的管線可以更動嗎?

原則上可以，但要依空間改變來做不同的遷移。不過在排水的部分，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關的供電位置。

3、拆除時在水電方面應該注意什麼?

第一要注意斷水的問題，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時消防用水不能隨便切斷，必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協調，尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電，以利公敵進行工作。消防電比如緊急照明設備或感應系統如感熱器等要保護裝置，拆除時務必小心，並且記得要恢復原狀。

三、拆除監理小細節 步步為營好解決

拆除監理應該怎麼做?小編教你三個拆改重點的監理方法。一起來看看吧。

1、垃圾清除方式有什麼需要注意的地方?

主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業證照的廢棄物清潔公司到場處理清運。裝袋式要注意安全，嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁的動作。

2、和大樓其他住戶互動上要注意什麼?

大樓有所謂的管理委員會，記得要簽署施工切結書，載明施工時間、清潔費用、人員進出管制、相關要求保護措施。左右鄰居則要先做拜訪，讓對方瞭解施工有可能造成的困擾與不便，減少後續的滋擾。而施工前的保證金可由業主從工程款中代墊或者設計師與業主協調分擔。

3、拆除時的防護措施有哪些?

排水系統要先做好保護，比如廁所、陽臺的排水管，以免施工時造成堵塞。拆除窗戶時在週邊要拉起警戒線或請專人勘查維護現場，以免人車毀損。