二手房如何貸款 二手房房產證貸款條件

利用二手房抵押貸款，可以盤活二手房這一固定資產，以確保短期的資金需求。或許有朋友會擔心房子抵押給銀行會影響自住。其實，二手房抵押貸款，押在銀行的是房產證，房子的所有者仍然有使用權。因此，本文簡介二手房房產證貸款。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

當然，房產證抵押貸款是有條件的。

一、貸款人所具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡（從房屋竣工日起計算 ）+貸款年限不超過40年。

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

可見，並不是所有的二手房都能抵押貸款，也並不是有房產證就能抵押貸款。以二手房房產證抵押貸款，還需符合銀行提出的相關條件。