面積縮水、牆體不直 全都怪你驗房時沒有注意這9點

裝一網發現，在對多位業主的隨機採訪中，多數人對於驗房很困惑。

有的面積縮水、有的牆體不直……

裝修在即卻被房屋N多問題困擾

“人說買房難,買放心房更難。”就要接房了，對驗房一無所知的高女士在猶豫要不要請個驗房師。

“驗房師去哪兒找?”“驗房師收費貴嗎?”

“驗房師是不是裝修公司的推銷員?”

……

如果業主沒有驗好房，會給後期裝修帶來麻煩，因此裝修公司也挺樂意幫忙。找一家口碑、信譽都不錯的裝修公司，既能得到專業的驗房服務，又能為房子整體品質把關，還會使後期工程的品質有保障。

驗房不認真裝修就勞神

“新房驗收是近兩年才興起的，可大多數人的驗房意識並不強，在即將搬進新家的喜悅中往往忽略了驗房的重要性。有一部分人只是自己簡單看一下，一部分人會找懂行的朋友看一下，只有一少部分人會找來裝修公司的專門人員來驗收。”資深家裝專家介紹說。

業主的一時疏漏，很可能給日後帶來很多不必要的麻煩。無法及時發現許多專業技術問題並在驗房師指導下進行維權活動，業主的合法權益也就無法得到保障。

同時，日後裝修時，裝修公司會因房屋建築品質或設計瑕疵等問題，向業主提出增加費用。如果在裝修過後才發現問題，不僅給業主增加了經濟負擔，還將會給以後的日常生活造成更多隱患、危險，讓人更加惱火。

驗房師，大多是多年從事建築師、工程師或監理工作的專業人士。他們憑藉技術能力做判斷，從專業的角度，依據豐富的經驗，從門窗表面到水暖、電路等隱藏設施，説明不懂行的業主發現一些自行驗房不能發現的品質問題，挑出這些小毛病，解決日後的大問題。

“有的面積縮水，有的牆體不直，幾乎每個房子都或多或少存在一些品質問題。”領航裝飾經理李宏偉提醒業主，驗房很重要，也很必要，驗房時一定要擦亮眼睛。

二次裝修的顧先生就遇到過這樣的麻煩。顧先生本是雇傭的散工施工，牆磚貼好後，怎麼看怎麼覺得不平整，實在彆扭，這才想到去專業裝修公司諮詢，經老練的工人查看發現，散工的手藝固然不是很好，但是根本問題卻是因為牆體本身的垂直度存在偏差，這才導致問題的出現。

顧先生後悔不已，沒想到當初不以為意的驗房，竟然給自己帶來這麼頭疼的麻煩。

業主劉先生在僅裝修1年的新房沐浴時，被脫落的瓷磚意外砸傷。原因是他的新房牆體有空鼓，驗房時只是找朋友隨意看了看，並沒有仔細查驗，這才導致今天的“禍從天降”。

同時，有些屬於土建方面的硬傷，如果沒讓施工方及時整改，在後期裝修過程中也會帶來很多不便，比如牆面空鼓、地面不平等，如果沒有經過細緻專業的查驗，後期裝修將麻煩不斷。如果是工程量小的問題，加付一些費用，家裝公司也就幫業主處理了，但如果工程量大，多數家裝公司就不會提供這方面服務，這不僅給業主增加了負擔，還意味著業主們要費時、費力地自行解決。

特別麻煩的還有防水等隱蔽工程，如果存在問題沒及時發現，等裝修結束後再要維修會非常麻煩，裝修公司與開發商雙方責任難以界定。

家裝專家傳授九招驗房法

“入戶門上方有空洞，透光;窗戶密閉不嚴，膠條松，四周透風;窗臺空鼓……”某裝飾設計公司經理正在免費為業主周女士進行二次驗房。第一次驗房時，周女士請了懂裝修的朋友來幫忙，結果遺漏了很多問題。

“真是多虧了驗房師，這些問題第一次我們根本沒有發現。”對於驗房師的服務，周女士很滿意、很感激，也很慶倖自己請來專家來驗房。

作為資深的專業家裝顧問，為業主提供驗房九招。

第一招：新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影本、《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。

第二招：看門窗開啟是否靈活、嚴實無縫隙、無破損。

第三招：看屋頂上是否有裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅結構有問題。

第四招：看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業稱石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢會帶來不利影響。

第五招：看牆身頂棚有無隆起，用木棍敲一下有無空聲。

第六招：看衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

第七招：試一下房屋內所有開關、插座及總電閘有無問題，每套住宅回路數不宜少於5個。

第八招：頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。

第九招：牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方，裝修網提醒您，最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。