買房貸款注意事項

在我們貸款買房的時候有什麼是應該多加注意的呢？下面我們就來和您一起分享下在按揭貸款買房和公積金貸款買房中要注意的地方都有哪些吧~

按揭貸款買房注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。

申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

公積金買房貸款注意事項

不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，同時還要滿足買房貸款期限＋借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

公積金裡要有餘額

現在，公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完，一旦你的公積金帳戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

買房前最好不要辭職

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水準，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

準備一份漂亮的銀行流水帳單

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行帳戶裡多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

不一定要選用開發商指定的銀行

一些購房者擔心不使用開發商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔心是多餘的。開發商與指定銀行之間通常存在業務關係，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。

等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，儘管前期支付的利息多，但是資金壓力會小